不動産任意売却の交渉
中には、いろいろな理由で、任意売却の物件を購入しようという人もいるかもしれません。しかし任意売却の不動産を購入するときには、少しリスクがあるということを理解する必要があります。通常の不動産を購入する場合に、あらかじめ提供された価格で購入することになるでしょう。しかし任意売却物件の不動産の場合、あらかじめ提示された価格では、不動産を購入することができない可能性もあります。
任意売却の不動産は、債権者としてみれば、不動産を売却することで、債権を残したくないという意識が働く傾向があります。もし債権が残ってしまう場合には、もう少し高く不動産を処理したいという意識が働く可能性があります。そのため、価格の交渉で、こじれるということが起こります。しかも価格については、当初の価格よりも50～100万円程度、高くなる可能性もあるので、任意売却物件の不動産を購入するときには注意しましょう。
また、任意売却物件には、通常の不動産につけられる瑕疵担保がつかないということも注意しましょう。もし不動産を購入した後に、瑕疵が見つかったとしても、保障を受けることができません。そもそも、売り手は、住宅ローンの返済に困っているということを理解しましょう。