任意売却の物件と競売
住宅ローンの返済が滞ってしまったとします。この場合には、最終的には競売といって、あなたに住宅ローンを有しているところが、あなたの物件を差し押さえにして、強制的にあなたの物件を処分することで、債権の回収を行うことになります。任意売却は、強制的に物件を奪われる競売よりも、自分の意思がより働く物件の処分方法ということができます。
任意売却と競売とを比較した場合、物件の売却価格に差が生じることがあります。競売の場合には、かなり不当に安い価格で、あなたの物件が売りに出てしまう可能性があります。しかしもし任意売却によって、物件を手放す場合には、より現在の市場の価格に近い状況で、物件を売却することができるというメリットがあります。
任意売却をすることで、より高めの価格で物件を売ることができたとします。この物件の売却益は、住宅ローンの返済に回されることになります。ということは、住宅ローンの残債が、任意売却をしたほうが、より少なくすることができるかもしれないというわけになります。場合によっては、任意売却をすることで、高く物件が売れ、住宅ローンを完済することができるケースも出てくるかもしれません。競売では、完済は厳しいところがあるでしょう。