任意売却を競売する問題
住宅ローンの借り入れがあって、その返済をすることができなくなってしまったとします。この時、長期間にわたって、住宅ローンの返済をすることができなければ、競売にかけられる可能性があります。競売とは、担保として差し出している不動産物件を売却することで、その債権の回収をするという行為のことを言います。競売の場合、債務者の意向は無視され、強制的に不動産物件は、売却されることになってしまいます。
競売にかけられた場合、一般的な傾向として、市場価格の目安よりもかなり低い設定をされるのが一般的だといわれています。ですから、あなたがせっかく住宅ローンなどを組んで購入したマイホームが、競売にかかるとかなり安く買いたたかれてしまう可能性が高いです。そもそも競売になると、いわくつきの物件とみなされ、高く売ることができなくなるという背景もあるようです。
競売と似たように、返済できなくて家を手放す任意売却という方法があります。任意売却は、債務者の意思で、家を売ることを言います。任意売却ですから、競売のような強制的な処置ではありません。任意売却の場合、通常は市場価格の適正な範囲内で、売却されます。ということは、任意売却をすることで、買い叩かれることがないので、競売よりは任意売却の方がいいといわれるわけです。