任意売却の簡単な流れ
もしマイホームを住宅ローンで購入したとします。しかし住宅ローンの返済が何らかの理由で立ちいかなくなってしまった場合には、任意売却という方法がとられることもあります。任意売却とは、マイホームを売却して、その売却益を使って、債務返済をしていくという手法になります。任意売却は、具体的にどのような流れで行われるのでしょうか？
任意売却の流れの最初は、担保になっている物件の調査と評価ということになります。マイホームの抵当権を外すことができないと、それから先の任意売却の流れにもっていくことができなくなってしまいます。抵当権を外すためには、解除料というものが必要になってくる可能性があります。
抵当権を外して、売却額が決まれば、次の任意売却の流れは、誰に売るかということです。買い手が見つからないと、任意売却の流れが止まってしまいます。もし買い手が見つかった場合には、任意売却の次の流れとして、売却代金をどう分けるかという問題が出てきます。またもしかすると、任意売却をしても、住宅ローンの残債が残る可能性もあります。その場合には、任意売却の流れとして、残りの債務はどうするかという調整になります。以上の任意売薬の流祖すべてクリアにする必要があるわけです。